מה ההבדל בין משכנתה רגילה למשכנתה לעסק?

משכנתה רגילה – לרכישת דירה למגורים

משכנתה רגילה ניתנת לרוב עבור רכישת דירה או נכס למגורים. הבנק בודק את ההכנסות האישיות של הלווה, היסטוריית האשראי, הון עצמי נדרש ואת שווי הנכס. התנאים נוחים יחסית – ריביות נמוכות, פריסה ארוכה של עד 30 שנה, והטבות בהתאם למסלולים המועדפים של משרד השיכון או הבנק.

משכנתה לעסק – השקעה מניבה בסיכון גבוה יותר

לעומת זאת, משכנתה לצורך רכישת נכס מסחרי או עסקי – כמו משרד, חנות או מחסן – נחשבת משכנתה עסקית. תנאי ההחזר שונים: לרוב דרוש הון עצמי גבוה יותר (30%–40%), הריבית גבוהה יותר, והפריסה קצרה יותר (15–20 שנה). בנוסף, הבנק יבחן את היציבות הפיננסית של העסק, דוחות כספיים ולעיתים יבקש ערבויות נוספות.

כיצד בוחרים את סוג המשכנתה?

אם אתם רוכשים דירה למגורים – לרוב תעדיפו משכנתה רגילה. אך אם בכוונתכם להשתמש בנכס לצורכי השקעה או פעילות עסקית – חשוב להבין את ההשלכות והיתרונות של משכנתה לעסק. במאני קינג נעזור לכם לבנות אסטרטגיית מימון חכמה, המבוססת על הנתונים האישיים והעסקיים שלכם.