5 טעויות נפוצות בלקיחת משכנתה ואיך להימנע מהן

טעות #1 – השוואת הצעות לפי ריבית בלבד

הריבית היא רק מרכיב אחד מתוך תמהיל המשכנתה. התעלמות משיקולים כמו הצמדה, מסלולים, לוחות סילוקין ועמלות פירעון מוקדם עלולה להוביל להחזר חודשי גבוה ולא משתלם בטווח הארוך.

טעות #2 – חוסר תכנון פיננסי לטווח ארוך

משכנתה נלקחת לרוב לתקופה של 20–30 שנה. לכן, חשוב לקחת בחשבון שינויים עתידיים כמו הרחבת משפחה, שינוי מקום עבודה או יציאה לעצמאות. תכנון נכון ימנע מצבים בהם תידרשו למחזר או לפרוע את המשכנתה מוקדם מהצפוי.

טעות #3 – קבלת הצעה מהבנק הראשון

לקוחות רבים מקבלים את ההצעה הראשונה מהבנק בו מתנהל החשבון שלהם. אך חשוב לבצע סקר שוק ולהתמקח. גם הבנקים יודעים להתגמש – במיוחד כשמוצגות להם הצעות מקבילות.

טעות #4 – אי התייעצות עם מומחה

משכנתה היא התחייבות כספית משמעותית. יועץ משכנתאות מקצועי יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים, ולמנוע טעויות של חוסר ניסיון או חישובים שגויים.

טעות #5 – בחירה לא נכונה של מסלול ההחזר

ישנם מסלולים רבים – חלקם צמודים למדד, חלקם בריבית משתנה. כל מסלול מתאים לפרופיל שונה של לקוח. בחירה שגויה תגרום לחוסר וודאות וחוסר שליטה בהוצאות.